Por que necesita una inspeccion antes de comprar una casa?
Su Agente de Bienes y Raíces le puede recomendar a un buen inspector.
Cuando usted esta comprando una casa, una inspección con un profesional le puede ahorrar tiempo y dolores de cabeza. Como comprador , usted se quiere cerciorar que la casa que esta comprando esta en buen estado , inclusive aunque este comprando una casa para remodelarla y venderla , quiere saber el estado en el que se encuentra.
Usted ya la ira comparando con otras casas que ha visto , conforme la vaya viendo y decidirá si esta es la casa que quiere y hará una oferta, entonces ya llamara al profesional para que la inspeccione mas alla de lo que su vista pueda apreciar y le de una opinión profesional de la condición y de la durabilidad de la propiedad.
LO QUE UNA INSPECCION LE DICE.
Una inspección de su casa es una fuente invaluable, por que ?
Le dice en que condición se encuentra la estructura, techos,construcción, y los sistemas mecánicos.
Le dirá cuanto le queda de vida al (sistema eléctrico,plomería,calentador,aire acondicionado y aparatos de cocina. )
Le indicara si hay algo que requiera de una reparación mayor, que le signifique un gasto mayor en el futuro .
Le indicara de reparaciones menores que se tengan que hacer antes del cierre de la propiedad.
1.- Checara el terreno incluyendo,topografía, barda, jardín, pasillos .
2.-Cimientos .Checara, todos los alrededores de la casas , como terrazas, estacionamiento , paredes, sobre cuarteaduras ,el grado de ellas y humedades.
3.-Exterior. Checara todos los lados de la casa , pintura, ventanas, puertas,que todo este sellado perfectamente.
4.-Aticos y sotanos . Checara la estructura de la casa, que este todo aislado, que no haya goteras y que tenga la ventilación apropiada.
5.-Baños y Cocina. Checara, WCs, regaderas, tinas,lavabos, que no haya fugas de agua y la condición de las mismas.
6.-Aparatos de cocina. Los que se queden en la casa que normalmente son : estufa, horno, microondas, trituradora, compactador de basura, se negocian Refrigerador, lavadora y secadora.
Y le dirá en que condiciones se encuentran y cuanto les queda de vida.
8.- El resto del interior de la casa. Hará una minuciosa inspección cuarto por cuarto, no le indicara de lo estético si no de la condición de la casa. Como apagadores, goteras , fuga de agua, ventanas que no sellen etc.
9.- Se encargara de checar los sistemas mas importantes, como , boiler, aire acondicionado, sistema eléctrico y de plomería.
Si alguno de estos sistemas no tuviera mucho tiempo de vida, esto le ayudara a negociar el precio de compra. Usted tendrá ventaja a la hora de negociar , ya sea pidiendo que le arreglen , reemplacen o bajen el precio de la casa.
Cuando se haga la inspección es recomendable que atienda, así usted estará enterado de la condición de la misma , en donde se encuentra cada cosa y así poder darle el mantenimiento indicado, sin tener problemas de donde se localizan. Ademas podrá preguntarle al inspector cualquier duda que tenga.
Por ejemplo si se esta evaluando el techo, su inspector de dirá en que condiciones se encuentra, si hay que hacer alguna reparación, que materiales y le dará un aproximado, así usted podrá negociarlo y no tendrá un gasto mas adelante.
Haciendo una inspección a tiempo, hará que el cierre sea mas rápido y sin problemas.
Fijese bien a la hora de escoger a su inspector, que sea alguien altamente calificado. Su Realtor o Agente de Bienes y Raíces le podrá recomendar a alguien altamente calificado .
Publicado por Leticia Smith Muzquiz el 6th April, 2009 | Comentarios | Trackbacks
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