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POR QUE NECESITA UNA INSPECCION ANTES DE COMPRAR UNA CASA?
¿POR QUE NECESITA UNA INSPECCION ANTES DE COMPRAR UNA CASA?
Su Agente de Bienes y Raices le puede recomendar a un buen inspector.
Cuando usted esta comprando una casa, una inspeccion con un professional le puede ahorrar tiempo y dolores de cabeza. Como comprador , usted se quiere cerciorar que la casa que esta comprando esta en buen estado , inclusive aunque este comprando una casa para remodelarla y venderla , quiere saber el estado en el que se encuentra.
Usted ya la ira comparando con otras casas que ha visto , conforme la vaya viendo y decidira si esta es la casa que quiere y hara una oferta, entonces ya llamara al profesional para que la inspeccione mas alla de lo que su vista pueda apreciar y le de una opinion profesional de la condicion y de la durabilidad de la propiedad.
LO QUE UNA INSPECCION LE DICE.
Una inspeccion de su casa es una fuente invaluable, por que ?
Le dice en que condicion se encuentra la estructura, techos,construccion, y los sistemas mecanicos.
Le dira cuanto le queda de vida al (sistema electrico,plomeria,calentador,aire acondicionado y aparatos de cocina. )
Le indicara si hay algo que requiera de una reparacion mayor, que le signique un gasto mayor en el futuro .
Le indicara de reparaciones menores que se tengan que hacer antes del cierre de la propiedad.
1.- Checara el terreno incluyendo,topografia, barda, jardin, pasillos .
2.-Simientos .Checara, todos los alrededores de la casas , como terrazas, estacionamiento , paredes, sobre cuarteaduras ,el grado de ellas y humedades.
3.-Exterior.Checara todos los lados de la casa , pintura, ventanas, puertas,que todo este sellado perfectamente.
4.-Aticos y sotanos . Checara la estructura de la casa, que este todo aislado, que no haya goteras y que tenga la ventilacion apropiada.
5.-Banos y Cocina.Checara, WCs, regaderas, tinas,lavabos, que no haya fugas de agua y la condicion de las mismas.
6.-Aparatos de cocina. Los que se queden en la casa que normalmente son : estufa, horno, microondas,triturador, compactador de basura, se negocian Refrigerador, lavadora y secadora.
Y le dira en que condiciones se encuentran y cuanto les queda de vida.
8.- El resto del interior de la casa. Hara una minusiosa inspeccion cuarto por cuarto, no le indicara de lo estetico si no de la condicion de la casa. Como apagadores, goteras , fuga de agua, ventanas que no sellen etc.
9.- Se encargara de checar los sistemas mas importantes, como , boiler, aire acondicionado, sistema electrico y de plomeria.
Si alguno de estos sistemas no tuviera mucho tiempo de vida, esto le ayudara a negociar el precio de compra. Usted tendra ventaja a la hora de negociar , ya sea pidiendo que le arreglen , reeplazen o bajen el precio de la casa.
Cuando se haga la inspeccion es recomendable que atienda, asi usted estara enterado de la condicion de la misma , en donde se encuentra cada cosa y asi poder darle el mantenimiento indicado, sin tener problemas de donde se localizan. Ademas podra preguntarle al inspector cualquier duda que tenga.
Por ejemplo si se esta evaluando el techo, su inspector de dira en que condiciones se encuentra, si hay que hacer alguna reparacion, que materiales y le dara un aproximado, asi usted podra negociarlo y no tendra un gasto mas adelante.
Haciendo una inspeccion a tiempo, hara que el cierre sea mas rapido y sin problemas.
Fijese bien a la hora de escoger a su inspector, que sea alguien altamente calificado. Su Realtor o Agente de Bienes y Raices le podra recomendar a alguien altamente calificado .
Publicado por Lety Smith Muzquiz el 12th May, 2009 |
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